Besiktning av skyddsrum: vad som gäller för fastighetsägare

Baserat på lag (2026:440) om skyddsrum och skyddade utrymmen och Myndigheten för civilt försvars information till fastighetsägare. Faktagranskad september 2026.

Kort svar: Myndigheten för civilt försvar (MCF) gör en besiktning bara när ett skyddsrum är nybyggt. Det du som fastighetsägare möter i stället är kontroll (grundlig genomgång som kan leda till föreläggande), tillsyn (mindre genomgång utan beslut) och sedan 1 juni 2026 även förenklad kontroll som du kan föreläggas att göra själv. Vill du veta skicket på eget initiativ anlitar du en skyddsrumssakkunnig för en statusbesiktning, på egen bekostnad. Det finns inget fastställt tidsintervall för hur ofta MCF kontrollerar, och du kan inte beställa en kontroll.

Det är den korta versionen. Den långa behövs, för det är här de flesta styrelser och förvaltare gör fel: de betalar för något de inte behöver, eller låter bli att göra något de är skyldiga att göra.

Först: lagen är ny sedan i somras

Den 1 juni 2026 trädde lag (2026:440) om skyddsrum och skyddade utrymmen i kraft. Samtidigt upphävdes lagen (2006:545) om skyddsrum, som hade gällt i tjugo år.

Det märks i praktiken. Mycket av den information som ligger ute på nätet, inklusive hos en del leverantörer som säljer besiktningstjänster, hänvisar fortfarande till den gamla lagen. Grunddragen är sig lika, men det finns förändringar som berör dig direkt, framför allt den förenklade kontrollen längre ned.

Ett föreläggande som utfärdades enligt den gamla lagen gäller fortfarande. Det räknas som ett föreläggande enligt den nya.

Besiktning, kontroll, tillsyn och förenklad kontroll

Fyra olika saker används i dagligt tal som om de vore ett och samma. De är de inte.

Vad	Vem gör den	När	Leder till
Besiktning	MCF	Endast när skyddsrummet är nybyggt	Godkännande av det nya skyddsrummet
Kontroll	MCF	Inget fast intervall	Beslut om åtgärder vid brister
Tillsyn	MCF	Löpande, även stickprov	Inget beslut, men kan tidigarelägga en kontroll
Förenklad kontroll	Du själv, efter föreläggande	När MCF beslutar det	Ny skyldighet i 4 kap. 3 §
Statusbesiktning	Skyddsrumssakkunnig du anlitar	När du vill	Underlag åt dig, på din bekostnad

Vid en kontroll besiktas skyddsrummets alla delar och deras funktion. Det är därför ordet besiktning hänger kvar i folkmun. Men formellt är kontroll och besiktning två olika saker, och det spelar roll när du läser ett beslut från MCF eller en offert från en leverantör.

Den förenklade kontrollen är den stora nyheten

Enligt 4 kap. 3 § i den nya lagen är du som ägare skyldig att själv utföra en förenklad kontroll av skyddsrummet om MCF förelägger dig att göra det. Tidigare låg själva kontrollmomentet helt hos myndigheten.

Praktiskt betyder det att en styrelse eller förvaltare kan behöva kunna gå igenom sitt eget skyddsrum på ett strukturerat sätt och rapportera resultatet. Det är ett argument för att ha ordning på dokumentationen redan innan brevet kommer.

Vem gör jobbet: myndigheten eller en privat aktör?

Båda, men inte samma delar, och gränsen går skarpare än de flesta tror.

En skyddsrumssakkunnig är en person som MCF har godkänt genom ett certifikat, SRG. Certifikatet utfärdas av myndigheten själv och finns i två behörighetsnivåer: allmän och kvalificerad. För att certifikatet ska fortsätta gälla måste den sakkunniga årligen delta i MCF:s uppdateringsträffar, skyddsrumsdagarna. MCF publicerar en aktuell kontaktlista över certifierade skyddsrumssakkunniga.

Sedan kommer det avgörande. MCF anger uttryckligen att myndighetskontroll och slutbesiktning ska utföras av en skyddsrumssakkunnig anställd vid Myndigheten för civilt försvar. Den grundliga kontrollen som kan sluta i ett föreläggande köps alltså inte in från en konsult. Den är myndighetsutövning hela vägen.

Det är däremot en certifierad sakkunnig på den öppna marknaden ni anlitar för det ni själva vill ha gjort:

Uppdrag	Behörighet	När det blir aktuellt för er
Skyddsrumsstatus	Allmän	Ni vill veta skicket, statusbesiktningen
Skyddsrumsyttrande	Allmän	Ni ska bygga om och behöver yttrande till tekniskt samråd
Avvecklingsbesiktning	Allmän	Ni ansöker om avveckling
Avvecklingsutlåtande	Kvalificerad	Samma ärende, utlåtandet
Skyddsrumsintyg	Kvalificerad	Intyg om skyddsrummet
Nyproduktionskontroll, slutbesiktning	Kvalificerad	Endast vid nybyggnation, och slutbesiktningen görs av MCF-anställd

MCF varnar för branschen

Det här bör ni veta innan ni begär offert. MCF har sedan maj 2022 en stående varning för vilseledande information från företag som säljer skyddsrumstjänster, och länkar till den från sin egen sida för fastighetsägare.

Myndigheten kan inte rekommendera enskilda entreprenörer, eftersom det skulle kunna snedvrida konkurrensen. Däremot ger de konkreta råd: ta in anbud från flera, begär offert där varje vara och tjänst specificeras tydligt, upprätta avtal där omfattningen framgår så att ändringar och tillägg kan regleras separat, begär referenser, och kontakta MCF vid oklarheter.

Två konkreta varningstecken att lägga på minnet: en säljare som påstår att ni är skyldiga att beställa en återkommande besiktning, och en säljare som vill byta filter utan att MCF beslutat om det.

Mycket får ni göra själva

MCF skriver också att många åtgärder av enklare karaktär med fördel kan utföras av fastighetsägaren själv eller av en lämplig lokal entreprenör. Det finns färdiga typlösningar för ett stort antal arbeten i skyddsrum, och i varje typlösning står det om utförandet måste granskas av en kvalificerad sakkunnig eller om dokumenterad egenkontroll räcker.

Det är värt en halvtimme innan ni handlar upp något: läs typlösningen för er åtgärd och se om egenkontroll räcker.

Hur ofta kontrolleras ett skyddsrum?

Här är svaret som överraskar de flesta: det finns inget fastställt tidsintervall.

MCF skriver rakt ut att det beror på vilka anslagsmedel myndigheten får för kontrollverksamheten. Skyddsrum kontrolleras utifrån senaste kontrolldatum och geografisk placering, och stickprov görs löpande.

Det finns alltså ingen giltighetstid att bevaka och ingen besiktningsperiod att planera efter, till skillnad från exempelvis OVK eller hissbesiktning. Ni kan ha ett skyddsrum som inte kontrollerats på tjugo år, eller få besked nästa månad.

Och nej: du kan inte beställa en kontroll. MCF gör inte skyddsrumskontroller eller tillsyner på begäran. Vill ni veta skicket i förväg är statusbesiktningen vägen, och den betalar ni själva.

Vad kostar det?

Det beror helt på vilken av sakerna ovan du menar.

• MCF:s kontroll och tillsyn: kostar er ingenting. Ni kan inte heller beställa dem.
• Egen statusbesiktning: ni betalar själva. Priset sätts av den skyddsrumssakkunniga ni anlitar, så begär offert från mer än en.
• Åtgärder efter ett föreläggande: här blir det mer nyanserat, se nedan.

När staten betalar och när ni gör det

Enligt 6 kap. 2 § har den som är skyldig att underhålla ett skyddsrum rätt till skälig ersättning av staten för sina kostnader. Men samma paragraf sätter en tydlig gräns:

Ersättning lämnas inte för åtgärder som beror på att ägaren har eftersatt underhållet, gjort otillåtna ingrepp i det eller på annat sätt varit försumlig.

I MCF:s beslut efter en kontroll framgår om ni kan få ersättning för just de åtgärder som krävs. Ersättning kan lämnas när MCF beslutat om moderniseringsåtgärder. Den lämnas inte för det ni borde ha skött löpande. Exakt var gränsen går i ett enskilt ärende avgör MCF, så fråga dem innan ni beställer arbetet, inte efter.

Filterbytet: vänta, betala inte själva

Det här är den enskilt dyraste miss en styrelse kan göra, så den förtjänar en egen rubrik.

Filterbyte är en moderniseringsåtgärd som ska bekostas med statliga medel. Det är inte något fastighetsägaren själv ska betala. Undantaget är om ni på grund av bristande underhåll har slarvat bort filtren eller orsakat skada på dem.

Visar en kontroll att skyddsrummet har en äldre typ av luftrening noteras filterbytet som en kvarstående åtgärd om statliga medel saknas just då, och görs senare inom MCF:s moderniseringsprogram. Det är MCF som avgör när filtren ska bytas.

Och den viktiga konsekvensen: byter ni filtren på eget initiativ i dag står ni för kostnaden själva och kan inte begära ersättning i efterhand. Får ni en offert på filterbyte från en leverantör utan att MCF beslutat om det, kontakta MCF först.

Vad händer om det finns brister?

Trappan har tre steg och den är obehaglig hela vägen ned.

1. Föreläggande. Hittar MCF brister vid en kontroll fattar de ett beslut som förelägger er att åtgärda dem.
2. Vite. Följer ni inte beslutet föreläggs ni på nytt, den här gången vid vite. Lagen ger uttryckligt stöd för det i 7 kap. 2 §.
3. Åtgärd på er bekostnad. Enligt 7 kap. 4 § får myndigheten själv vidta åtgärden om föreläggandet inte följs, och göra det på er bekostnad i den mån ni inte skulle ha haft rätt till ersättning ändå.

Beslut om föreläggande och om ersättning kan överklagas till allmän förvaltningsdomstol. Vid överklagande till kammarrätten krävs prövningstillstånd.

Ert årliga underhåll

Underhållsskyldigheten står i 4 kap. 1 § och gäller både skyddsrummet och utrustningen. MCF preciserar vad det innebär årligen. Det här är listan, och den är kortare än de flesta tror:

• Skyddsrumsdörrar, skyddsluckor, gasdörrar och gasluckor går att stänga och ligger tätt mot karm och tröskel.
• Ventilationsaggregatet provkörs, utan filter, för att säkerställa funktionen.
• Tätningslister är rätt förvarade och felfria.
• Ståldetaljer rostar inte.
• Gångjärn smörjs.
• Avstängningsventiler i golvbrunnar fungerar.
• Verktygen finns och fungerar.

Utöver det ska ni fortlöpande säkerställa att inga otillåtna ingrepp görs, till exempel felaktiga håltagningar genom skyddsrumsstommen. Skyddsrumsförrådet bör kontrolleras årligen så att fuktskador upptäcks i tid.

Dokumentera varje genomgång med datum och signatur. Det är den dokumentationen som avgör om en framtida brist bedöms som eftersatt underhåll, vilket ni betalar själva, eller som normalt slitage, där ersättning kan bli aktuell.

Utrustningen och förrådet

Vilken utrustning som ska finnas beror på skyddsrummets byggår, storlek och eventuella särskilda behov. Det går alltså inte att ge en universell lista, och är ni osäkra kan ni anlita en skyddsrumssakkunnig för inventering på egen bekostnad.

Grundstommen är ändå densamma: luftsluss, skyddsrumsdörrar och gasdörrar, tröskel, reservutgång, ventilationsaggregat med tillbehör, skyddsfilter, automatisk övertrycksventil, stötvågsventil, tilluftskanaler, uppvärmningsanordning, belysning, tätningslister, tappställe för vatten och golvbrunn, toalettutrymmen med toalett och vattenkärl, verktyg för demontering och iordningställande, samt monteringsanvisningar och skötselinstruktioner.

Vissa delar gäller bara vissa årgångar. Splitterskyddsplåt till övertrycksventilen gäller skyddsrum byggda från 1974, antenn- och telegenomföring från 1961, och ritning över hur skyddsrummet ska ställas i ordning från 1978.

För förrådet gäller tre krav som är lätta att missa: det ska vara låst, torrt, ventilerat och uppvärmt till minst 5 grader, det får endast användas till skyddsrummets utrustning, och kommer något bort eller förstörs är ni skyldiga att skaffa nytt.

Skyltarna

Skyltningsskyldigheten står i 4 kap. 6 §. Det ska sitta två skyltar: en vid byggnadens entré och ytterligare en vid ingången till själva skyddsrummet. Skylten är en orange fyrkant med blå triangel och texten SKYDDSRUM.

De ska sitta uppe även i fredstid. Det här är den billigaste bristen att åtgärda och en av de vanligaste. Börja där om ni inte vet var ni står.

48-timmarsregeln

Vid krig eller om regeringen meddelat höjd beredskap ska skyddsrummet göras tillgängligt och ställas i ordning inom 48 timmar. Det är ägaren eller nyttjanderättshavaren som ansvarar, men ni får ta hjälp av dem som söker skydd. I ett flerbostadshus är det rimligt att de boende deltar.

Regeln styr också vad ni får göra med lokalen i fredstid. Skyddsrum får användas till annat, och används ofta som förråd, cykelrum, garage, motionsrum eller kontor. Men användningen ska vara så enkel att skyddsrummet går att ställa i ordning utan experthjälp inom 48 timmar. Tung inredning försvårar det. Fredsinredning som innerväggar och dörrar ska kunna tas bort med de verktyg som ingår i skyddsrumsutrustningen.

Det här är ingen formalitet. Enligt 8 kap. 1 § döms den som uppsåtligen eller av oaktsamhet inte fullgör skyldigheten att bereda plats under höjd beredskap till böter eller fängelse i högst ett år. Är gärningen grov är straffskalan sex månader till fyra år.

Ett praktiskt råd från MCF: utse i förväg någon, till exempel en fastighetsskötare, som ansvarar för att låsa upp portar och dörrar som leder till skyddsrummet, så att det går att göra tillgängligt även när ni själva inte är på plats.

Men: det är inte aktuellt att iordningställa eller rensa ut skyddsrum nu. MCF är tydlig med det. Det ni ska göra i dag är att se till att skyltarna sitter uppe och att regelbundet se över skyddsrummet och förrådet.

Vad skyddsrummet inte innehåller

Här är en sak som förvånar många styrelser när de läser utrustningslistan noga.

Listan handlar om skyddsrummets funktion, inte om människorna i det. Ventilation, tätning, dörrar, övertryck, belysning och toalettutrymmen. Vattenkärl finns med, men de är tomma tills någon fyller dem, och det är ett av momenten i iordningställandet.

Det finns ingen mat. Ingen första hjälpen utöver vad någon bär med sig. Ingen radio. Inga individuella ljuskällor. Den som söker skydd förutsätts ta med sitt eget, och i ett flerbostadshus är det de boende det handlar om.

Lägg därtill att de 48 timmarna inträffar i ett läge där el, vatten och värme kan vara borta. Att tömma ett cykelrum, montera ventilation och fylla vattenkärl i mörker utan ström är en annan uppgift än att göra det en vardag i mars.

En ärlig avgränsning: vi på Bered säljer inte skyddsrumsutrustning. Filter, ventilationsaggregat, gasdörrar, vattenkärl och skyddsrummets belysning är reglerade komponenter knutna till den tekniska bestämmelse skyddsrummet byggts enligt, och de ska gå via skyddsrumssakkunnig och entreprenör. Det vi kan hjälpa till med är det andra: gemensam beredskap för bostadsrättsföreningar, och den utrustning människor behöver ta med sig när samhällets system slutar fungera.

Två situationer som utlöser extra krav

Ni ska bygga om

Vid planerade byggnadsåtgärder som direkt eller indirekt kan påverka skyddsrumsfunktionen ska MCF, enligt plan- och bygglagen, ges tillfälle att yttra sig vid tekniskt samråd. Det görs genom att ni beställer ett skyddsrumsyttrande från en certifierad skyddsrumssakkunnig.

Det gäller inte bara ingrepp i själva skyddsrummet, utan också tillkommande raslaster och tillbyggnader som blockerar in- och utrymningsvägar eller lufttillförsel. Görs ingreppet fel kan skyddsrummet få sämre skyddsförmåga, och återställandet blir er merkostnad.

Fastigheten byter ägare

Ansvaret för underhållet övergår till den nya ägaren. Köparen kan anlita en skyddsrumssakkunnig för en överlåtelsebesiktning för att få en bild av skador och otillåtna åtgärder, så att de kan hanteras i samband med överlåtelsen. Köper ni en fastighet med skyddsrum är det billigare att veta innan än att upptäcka det vid MCF:s nästa kontroll.

Kan vi avveckla skyddsrummet?

Sannolikt inte. Riksdagen har bestämt att det befintliga beståndet ska bevaras, och MCF är restriktiv med att bevilja avveckling. Det krävs särskilda skäl.

Ett undantag finns i 5 kap. 1 §: beslut om avveckling ska alltid meddelas om ägaren uppför ett nytt skyddsrum på egen bekostnad och det inte finns synnerliga skäl emot. Det är sällan ett realistiskt alternativ ekonomiskt.

Nytt i 2026 års lag är att ni kan överklaga ett nej. Enligt den gamla lagen fick ett avvecklingsbeslut inte överklagas alls.

Bakgrunden är att Sverige har cirka 64 000 skyddsrum och att det inte byggts några nya skyddsrumsplatser sedan 2002. Beståndet ska bevaras så långt det är möjligt.

Vanliga frågor

Källor

• Lag (2026:440) om skyddsrum och skyddade utrymmen, i kraft 1 juni 2026
• MCF: Fastighetsägares ansvar för skyddsrum
• MCF: Frågor och svar om skyddsrum för fastighetsägare
• MCF: Kontakta skyddsrumssakkunnig, med krav och behörighetstabell
• MCF: Varning för vilseledande information från företag som säljer skyddsrumstjänster

Läs vidare: Närmaste skyddsrum: så hittar du rätt plats snabbt och Beredskap för bostadsrättsföreningar.